煥廷說法｜小區内停車費、廣告費收益歸誰？這(zhè)家物業公司被(bèi)判返還(hái)業主137萬！-律師服務站

小區的公共收益你了解多少？

停車是這(zhè)樣(yàng)的

進(jìn)電梯是這(zhè)樣(yàng)的

這(zhè)些收益是否與你有關呢？

終止物業服務合同，依約撤離小區後(hòu)，物業公司卻拒絕將(jiāng)服務期間的小區經(jīng)營收入、臨時停車費等交接給業委會，南通某小區業委會遂起(qǐ)訴維權。近日，南通崇川法院一審判決物業公司返還(hái)小區業主公共收益1375457元，并支付逾期利息。

2012年9月至2021年2月期間，某物業公司一直爲南通某小區提供服務。在服務合同到期前，物業公司將(jiāng)提供服務期間的多種(zhǒng)經(jīng)營收入、臨時停車費收入進(jìn)行了審計并公示，但撤場後(hòu)卻遲遲未將(jiāng)上述收入交接給業委會，業委會根據業主代表大會決議，決定向(xiàng)崇川法院提起(qǐ)訴訟，向(xiàng)物業公司追索公共收益。

法院經(jīng)審理認爲，小區内的停車費及其他經(jīng)營收入，例如樓道(dào)、電梯内廣告收入等均屬于全體業主共有，物業公司理應將(jiāng)屬于該小區全體業主共有的收入交付給業主，現其逾期支付，構成(chéng)違約，應承擔繼續履行、賠償損失等違約責任。

承辦法官确認了小區停車費和多種(zhǒng)經(jīng)營收入金額，也肯定了被(bèi)告有權扣除合理成(chéng)本，最終作出上述判決。物業公司不服提起(qǐ)上訴。二審中，物業公司與業委會均認可一審法院認定的事(shì)實和判決結果，僅對(duì)應返還(hái)的錢款達成(chéng)了分期支付的調解協議。

法官說法

《中華人民共和國(guó)民法典》第二百八十二條規定，建設單位、物業服務企業或者其他管理人等利用業主的共有部分産生的收入，在扣除合理成(chéng)本之後(hòu)，屬于業主共有。

但現實中，業主對(duì)于具體收入的金額等很難知曉，也很少有物業將(jiāng)這(zhè)部分收益分發(fā)給業主，小區公共收益往往成(chéng)了一筆“糊塗賬”。爲此，除了物業公司應當主動作爲，業主或者業委會也要督促好(hǎo)物業公司及時對(duì)收入進(jìn)行年度審計或公示，切實維護自身合法權益。《南通市市區物業服務收費管理實施細則》第十八條：業主大會成(chéng)立前，物業服務企業利用物業共用部位、共用設施進(jìn)行經(jīng)營所得的收益，在扣除物業服務企業代辦經(jīng)營成(chéng)本後(hòu)，其30%用于補貼物業服務費、70%納入住宅專項維修資金。業主大會成(chéng)立後(hòu)，利用物業共用部位、共用設施進(jìn)行經(jīng)營所得的收益，扣除物業服務企業代辦經(jīng)營成(chéng)本後(hòu)的剩餘部分，應當主要用于補充專項維修資金，也可按業主大會決定并合同約定使用。

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來源：問律

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