煥廷說法｜鄰居冒充房主出租新房，半年獲利10688元！-律師服務站

家住蘇州的潘氏夫婦來到臨安青山湖科技城，計劃將(jiāng)自己之前購置的商品房出售。

可沒(méi)曾想到，毛坯新房外挂著(zhe)空調外機，裡(lǐ)面(miàn)竟還(hái)住著(zhe)人？

（圖源來自網絡）

這(zhè)究竟是怎麼(me)回事(shì)呢？

01

 新房被(bèi)隔成(chéng)4間，住著(zhe)8個人

經(jīng)過(guò)調查得知，有一個叫(jiào)潘某的人，冒充兩(liǎng)人親戚，把房子租給了二房東王某某，租期6年。而租客王某某又花了8萬塊錢，把房子裝修、隔離成(chéng)小間，出租給他人。

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潘某是夫婦兩(liǎng)人認識的一個中介，這(zhè)套房子便是潘某給他們介紹的。因爲潘某平日裡(lǐ)開(kāi)銷大，經(jīng)常入不敷出，而潘氏夫婦又常住在蘇州，就對(duì)這(zhè)套閑置空房打起(qǐ)了主意。

在得知夫婦有意將(jiāng)房子出售後(hòu)，套取夫婦倆的身份信息和房産信息，同時僞造了一份《委托書》，對(duì)外聲稱其是潘氏夫婦的親戚，受他們委托將(jiāng)房子對(duì)外出租。

那麼(me)，潘某違反了哪些法律？

02

 潘某涉嫌詐騙罪

潘某未經(jīng)夫婦兩(liǎng)人同意，冒充夫婦兩(liǎng)人親戚，將(jiāng)他們的房子出租，屬于用隐瞞真相的方法，騙取他人财物的行爲，隻要數額達到較大，就構成(chéng)詐騙罪。

本案中，潘某將(jiāng)房子出租後(hòu)，一共獲得半年房租、押金、中介費等共計10688元。

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也就是說，潘某的行爲已經(jīng)在刑法的射程範圍内，應當以詐騙罪追訴，從法律上講，他將(jiāng)面(miàn)臨3年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金。

法條解析《關于辦理詐騙刑事(shì)案司法解釋》第一條詐騙公私财物價值三千元至一萬元以上的，屬于數額較大，三萬元至十萬元以上，爲數額巨大，分别對(duì)應3年以下，3-10年有期徒刑。

那麼(me)，除了潘某外，二房東王某某是否違反法律呢？

03

 王某某的行爲是否違反法律？

二房東王某某被(bèi)潘某欺詐，沒(méi)有異議，但王某某的行爲同樣(yàng)屬于無權占有，他將(jiāng)房子出租獲得的收益，應該怎麼(me)處理？

法律上的無權占有分兩(liǎng)種(zhǒng)：

1、善意的無權占有。即不知道(dào)這(zhè)房子是别人的，誤認爲自己可以合法占有房子。

2、惡意的無權占有。即知道(dào)或者應當知道(dào)這(zhè)房子是他人的，卻仍然將(jiāng)其占爲己有。

善意的無權占有人和惡意的無權占有人，區别是，善意的無權占有人造成(chéng)損害的，不用承擔賠償責任，但善意占有人不能(néng)獲得處分房屋的利益。而惡意占有人應當賠償物權人相應的損失。

法條解析《民法典》第四百五十九條占有人因使用占有的不動産或者動産，緻使該不動産或者動産受到損害的，惡意占有人應當承擔賠償責任。《民法典》第四百六十一條占有的不動産或者動産毀損、滅失，該不動産或者動産的權利人請求賠償的，占有人應當將(jiāng)因毀損、滅失取得的保險金、賠償金或者補償金等返還(hái)給權利人。

綜上所述，王某某作爲善意占有人，雖然不用承擔損壞（裝修）房屋的責任，但也不能(néng)獲得將(jiāng)房屋出租給他人的利益。聲明：本文章及圖片來源于網絡公開(kāi)渠道(dào)，不能(néng)識别其來源，無法核實和聯系原作者，如有版權争議，請聯系工作人員。

來源：懂法星球

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