小産權房買賣鬧糾紛 法院判令合同無效

小産權房的出現與城市房價的飙升密不可分，雖然價格相對(duì)便宜，但因該類房沒(méi)有國(guó)有土地使用證和房屋預售許可證，購房合同并不受法律保護，爲此也衍生出不少糾紛。近日，内鄉縣人民法院審結一起(qǐ)小産權房買賣合同糾紛案件。

    2021年6月，李某經(jīng)某中介公司介紹，以總價款20萬元購買了張某的一套房屋，雙方在某中介公司簽訂了《售房協議》。李某先後(hòu)將(jiāng)20萬元的現金交給某中介公司，該公司將(jiāng)18萬交給張某，2萬作爲中介費用。李某支付完房款後(hòu)，張某卻拒不將(jiāng)房屋交付給李某，且說房子已經(jīng)賣給别人了。後(hòu)李某了解到，涉案房屋并無産權證明，即使賣房人能(néng)夠證明其爲房屋權利人，依據相關法律、法規規定的意見，賣房合同也應當爲無效合同，自己的權利無法獲得法律保護。無奈之下，李某向(xiàng)法院提起(qǐ)訴訟，要求确認合同無效并返還(hái)房款、中介費。

    法院經(jīng)審理後(hòu)認爲，案涉房屋系建設在農村集體土地上的房屋，原告李某與被(bèi)告張某均非案涉房屋所在地集體經(jīng)濟組織成(chéng)員。雙方簽訂的房屋買賣合同違反了法律、行政法規的強制性規定，爲無效民事(shì)法律行爲，因此雙方的房屋買賣合同應當爲無效合同。合同無效後(hòu)，因該合同取得的财産，應當予以返還(hái)，同時，中介公司提供服務并收取中介費，卻隐瞞了房屋存在重大争議這(zhè)一重要事(shì)實，損害了原告利益，應返還(hái)中介費。故二被(bèi)告需返還(hái)原告已支付的購房款20萬元。

    法官提醒：小産權房，也叫(jiào)“鄉産權房”，指的是一些村集體組織或者開(kāi)發(fā)商建築在集體土地上的房屋或是由農民自行組織建造的。“小産權房”并不是法律概念，是人們在社會實踐中形成(chéng)的一種(zhǒng)約定俗成(chéng)的稱謂。小産權房的買賣受到法律上的諸多限制，購買小産權房在法律上具有巨大風險。廣大市民在購房時一定要慎重，應當全面(miàn)了解房屋性質、權利人、權利負擔、使用人等情況，以免出現合同無效或者無法履行的情況。