煥廷說法｜戀人買房，需要注意哪些事(shì)項？-律師服務站

導讀：情侶在戀愛期間共同購房，分手後(hòu)會有一系列的問題以及糾紛出現，如轉賬給女朋友付房子首付，分手後(hòu)能(néng)要回房款嗎？戀愛期間共同還(hái)房貸，分手後(hòu)房子賣掉的錢如何分割...法院會如何判決這(zhè)類案件？

購房前未約定房産權屬份額

付清房款後(hòu)的轉賬不算共同出資

基本案情

劉先生和周女士自2014年開(kāi)始同居，至2020年5月結束同居關系。2016年，周女士購買某小區房産，至2018年陸續支付完房産的所有費用。其中，2016年與2018年劉先生共向(xiàng)周女士轉賬13.4萬元；2020年3月，劉先生向(xiàng)周女士轉賬70萬元并備注“房款”。兩(liǎng)人分手後(hòu)劉先生起(qǐ)訴至法院，要求周女士還(hái)曾支付給周女士的83.4萬元，周女士辯稱2020年3月支付的70萬元并非購房款，而是劉先生補償給其的款項。

法院審理

原、被(bèi)告存在同居關系，同居期間取得的共同财産按照一般共有财産處理。由于原、被(bèi)告對(duì)各自享有的房屋權屬份額沒(méi)有約定，且雙方已解除同居關系，認定劉先生在購房期間轉賬的13.4萬元是用于購買房産的費用。備注了“房款”的70萬元轉賬發(fā)生在2018年房款付清之後(hòu)，雙方共同生活期間曾經(jīng)購置其他财産，故對(duì)70萬元的轉賬不認定爲是劉先生對(duì)購房的出資。故判決被(bèi)告周女士向(xiàng)原告劉先生支付13.4萬元。一審宣判後(hòu)，原告提出上訴，二審駁回上訴，維持原判。

情侶借用第三人名義購房

分手後(hòu)第三人不需承擔房款清償責任

基本案情

曾先生與李女士于2014年3月至2017年10月期間以戀人身份在深圳同居，期間雙方以李女士的妹妹李小妹的名義購買了位于廣州的3套商品房。2017年，曾先生與李女士分手，并簽訂《分手協議書》，根據協議書約定，3套商品房歸李女士，李女士應按約分期共計支付180萬元給曾先生。但李女士僅在支付了第一筆10萬元後(hòu)就停止支付，曾先生故起(qǐ)訴到法院要求李女士支付剩餘款項，請求李小妹對(duì)其中90萬元承擔連帶責任。

法院審理

原被(bèi)告雙方在同居期間購買商品房并登記在第三人名下。雙方簽訂《分手協議書》明确約定了雙方對(duì)共同生活期間購置房産的分割意見，在沒(méi)有侵害他人權益的情況下，李女士既然已經(jīng)取得3套房産，應按約履行向(xiàng)曾先生支付款項的義務，故判決李女士向(xiàng)曾先生支付款項170萬元，要求李小妹對(duì)其中款項承擔連帶清償責任依據不足，不予支持。一審宣判後(hòu)，被(bèi)告提出上訴，二審駁回上訴，維持原判。

戀愛期間以一方名義買房

分手後(hòu)可按出資比例進(jìn)行分割

基本案情

潘先生和餘女士于2015年相識，後(hòu)确立戀愛關系，并于2016年3月拍攝婚紗照、4月舉辦結婚酒宴。2016年1月，餘女士簽訂了房屋買賣合同，購買位于廣州的房産并登記在餘女士名下，雙方在首付款、貸款、物業專項維修基金、物業管理費等費用上分别支付了56萬餘元和19萬餘元。2017年雙方分手，2019年9月，餘女士出售了該房産。潘先生起(qǐ)訴至法院，請求餘女士返還(hái)原告已付的房屋款項并對(duì)房屋的增值部分進(jìn)行分割。

法院審理

盡管涉案房産登記在餘女士一人名下，但該房産屬于原、被(bèi)告的共同财産，雙方未辦理結婚登記手續即分手，根據雙方對(duì)房屋的出資比例，法院認定潘先生對(duì)涉案房産享有75%的權益，餘女士對(duì)涉案房産享有25%的權益。涉案房産的出售價扣除提前償還(hái)貸款本金、提前還(hái)貸違約金、中介費後(hòu)，可分款項爲136萬餘元。由于售房款是餘女士取得，根據雙方的出資比例，判決餘女士向(xiàng)潘先生支付款項102萬餘元。一審宣判後(hòu)，被(bèi)告提出上訴，二審駁回上訴，維持原判。

法官說法

戀愛期間買房，如何做到既維護好(hǎo)感情又維護好(hǎo)權益，注意以下幾點：1.同居期間的财産與夫妻财産關系有根本區别夫妻共有财産是基于配偶身份，基于彼此是夫妻的特别關系而産生，不要求雙方付出同等的勞動、智力就能(néng)基于身份關系共同共有。同居期間的财産，要求基于雙方共同生産、共同經(jīng)營、共同投入所獲取的财産方可視爲共有财産。2.同居期間的财産可按照出資比例及貢獻大小進(jìn)行分割同居期間的财産可按照出資比例及貢獻大小進(jìn)行分割 同居期間，基于雙方的共同行爲所得的财産登記在一方名下，另一方如主張分割，需提交對(duì)财産出資記錄、雙方約定等證據方可按出資份額進(jìn)行分割。3.同居期間的款項往來盡量用轉賬并備注用途，可适時簽訂财産協議同居關系期間如購置大額财産，雙方之間的款項往來盡量用轉賬形式并備注用途，發(fā)生糾紛可确定款項來源，作爲出資證據。可簽訂财産的協議，對(duì)财産的出資情況、登記情況、各自份額、貸款的償還(hái)方式等内容進(jìn)行約定，以明确财産權屬。

法條鏈接

《中華人民共和國(guó)民法典》第三百零八條  共有人對(duì)共有的不動産或者動産沒(méi)有約定爲按份共有或者共同共有，或者約定不明确的，除共有人具有家庭關系等外，視爲按份共有。最高人民法院《關于人民法院審理未辦結婚登記而以夫妻名義同居生活案件的若幹意見》第十條  解除非法同居關系時，同居生活期間雙方共同所得收入和購置的财産，按一般共有财産處理。

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來源：問律

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