南陽中院：成(chéng)功調解一起(qǐ)标的額2億元建工糾紛 “爛尾”樓盤重獲新生-河南省服務站

近日，南陽市中級人民法院民三庭成(chéng)功調解一起(qǐ)訴訟标的額超過(guò)2億元的建設工程施工合同糾紛一審案件，案涉當事(shì)人某建築公司同意繼續履行施工合同，南陽某集團有限公司願意分期支付工程款及停窩工損失，某地産有限公司、河南某投資有限公司對(duì)上述款項承擔連帶責任。調解協議達成(chéng)後(hòu)，停工已達8個月、涉及上千名業主的“爛尾”住宅小區項目成(chéng)功被(bèi)盤活。

基本案情：建築公司與開(kāi)發(fā)商對(duì)簿公堂 案涉住宅小區面(miàn)臨“爛尾”

2020年6月，南陽某集團有限公司與某建築公司簽訂《建設工程施工合同》，某建築公司承建南陽某集團有限公司開(kāi)發(fā)的南陽市某住宅小區，合同對(duì)工程内容、工程期限、付款方式等進(jìn)行了約定。合同簽訂後(hòu)，某建築公司入場施工，後(hòu)因南陽某集團有限公司未按照合同約定的節點支付工程款，某建築公司將(jiāng)案涉住宅小區項目全面(miàn)停工。2021年12月，某建築公司將(jiāng)南陽某集團有限公司及其關聯公司某地産有限公司、河南某投資有限公司訴至南陽中院請求解除合同并要求南陽某集團有限公司、某地産有限公司、河南某投資有限公司連帶支付工程款及利息、停窩工損失等超2億元。案件審理過(guò)程中，根據某建築公司的申請，南陽中院對(duì)南陽某集團有限公司名下的案涉住宅小區項目591套房産進(jìn)行了查封。

 因某建築公司全面(miàn)停工，南陽某集團有限公司資金緊張，案涉住宅小區項目停工已達8個月，面(miàn)臨“爛尾”風險，已經(jīng)通過(guò)開(kāi)發(fā)商預售購房的上千名業主經(jīng)濟遭受損失。

  案件審理：分析利弊得失促調解 陷入僵局項目被(bèi)盤活

 案件受理後(hòu)，承辦法官白丞博認爲案涉标的額較大，不僅關系案件當事(shì)人利益，還(hái)與案涉住宅小區項目上千名業主息息相關，案件的處理結果不僅要平衡當事(shì)人的利益，更要盡可能(néng)打破僵局、促使案涉住宅小區項目複工。

 了解到該案雙方當事(shì)人對(duì)已施工工程量及價款争議不大，僅對(duì)停、窩工有較大争議後(hòu)，白丞博法官多次通過(guò)當庭調查詢問及電話聯系的方式組織調解，爲當事(shì)人分析利弊得失。對(duì)某建築公司而言，如果項目陷入僵局，房産不能(néng)交付業主，南陽某集團有限公司無法回籠資金，即便勝訴，某建築企業也不能(néng)順利拿到工程款和停窩工損失；于南陽某集團有限公司而言，若某建築公司撤場，組織其他施工人進(jìn)場施工，時間及金錢成(chéng)本高昂，讓某建築公司繼續施工是最經(jīng)濟的複工方式。經(jīng)過(guò)白丞博法官的利弊分析，雙方最終達成(chéng)調解協議，某建築公司繼續履行《建設工程施工合同》，組織複工；南陽某集團有限公司按照協議約定分期支付工程款、停窩工損失及利息，某地産有限公司、河南某投資有限公司對(duì)上述款項承擔連帶責任。調解協議達成(chéng)後(hòu)，案涉住宅小區項目將(jiāng)于近期複工。

 典型意義：

 近年來，南陽中院在審理涉企案件過(guò)程中，始終貫徹優化營商環境的理念，按照“觀念能(néng)力作風建設年”活動的要求，積極爲當事(shì)人分析利弊得失，最終通過(guò)達成(chéng)調解協議的方式妥善平衡了案件當事(shì)人之間的利益，促使案涉住宅小區項目複工，維護了上千名購房業主的利益，取得了顯著的社會效果，并爲破解問題樓盤難題探索了新的路徑。